Blog o nieruchomościach

Zakup mieszkania do celów prywatnych trudno nazwać inwestycją mającą przynosić realne zyski. Oczywiście w pewnym sensie jest to inwestycja, ale tylko wówczas, gdy bierzemy pod uwagę możliwość sprzedaży mieszkania w nieodległej przyszłości. Zakup pod wynajem jest zupełnie czymś innym. W tym przypadku liczymy na możliwe stałe i szybkie zyski. Czy takie inwestycje są wciąż opłacalne i co wpływa na ich rentowność?

Choć zarobki Polaków systematycznie rosną, to jednak większość osób wciąż decyduje się na zakup stosunkowo niewielkich mieszkań. Po pierwsze wzrostowi zarobków towarzyszy również systematyczny wzrost cen nieruchomości. Po drugie współczesne mieszkania o średnim metrażu, około 40m2, są znacznie bardziej funkcjonalne niż klasycznie rozumiane kawalerki, jakie wchodziły na rynek kilkanaście lat temu.

Wydając kilkaset tysięcy złotych na często długo wyczekiwane mieszkanie, zależy nam na możliwie jak najlepszej jakości jego wykonania. Niestety nawet przy wyjątkowo kosztownych inwestycjach mogą pojawić się nieoczekiwane wady i usterki. Na co możemy liczyć w takiej sytuacji? Czym jest gwarancja, której udziela podmiot sprzedający mieszkanie, a czym rękojmia, do której prawo zawsze przysługuje kupującemu?

Łatwy dostęp do sklepów, aptek, banków, zakładów fryzjerskich i innych lokali usługowych to wielki atut starych osiedli z rozbudowaną infrastrukturą i dużą liczbą obiektów o funkcjach innych niż mieszkalne. W przypadku nowych osiedli, które zwykle budowane są na obrzeżach miast, takich lokali jest znacznie mniej, co wymusza konieczność częstszego korzystania z auta lub komunikacji zbiorowej. Deweloperzy zaczęli dostrzegać ten problem, i kształt nowoczesnych osiedli zaczął się zmieniać.

Jednym z podstawowych kryteriów decydujących o wyborze konkretnego mieszkania jest jego metraż. To ile metrów użytkowych będziemy mieli do dyspozycji, wpływa bowiem nie tylko na komfort mieszkania, ale i na koszt utrzymania nieruchomości. Warto mieć zatem świadomość, które pomieszczenia oficjalnie wliczane są do metrażu mieszkania, a które mogą być do niego wliczane zgodnie ze specyficzną metodologią przyjętą przez sprzedającego.

Zapewnienie sobie dostępu do wydzielonej powierzchni użytkowej to warunek konieczny przy prowadzeniu niemal każdego rodzaju działalności gospodarczej. Taką powierzchnię można oczywiście wynająć lub gdy jest taka możliwość, zdecydować się na jej zakup. Co jest bardziej opłacalne? Kiedy warto zdecydować się na wynajem lokalu użytkowego, a kiedy lepszy rozwiązaniem będzie jego zakup?