Blog o nieruchomościach

Zakup pierwszego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Jeśli nie chcesz popełnić błędu, w sposób świadomy przygotuj się do jej podjęcia. Szczególnie ważnym aspektem są kwestie natury formalno-prawnej. Pamiętaj, że w przypadku lokali z rynku pierwotnego i wtórnego tylko część z nich będzie ze sobą zbieżna. Na co zatem należy zwrócić uwagę, by nie wpaść w pułapkę zastawioną przez sprzedającego?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wymaga nie tylko sprawdzenia zdolności kredytowej klienta, czyli oceny jego możliwości do zaciągnięcia zobowiązania o określonej wartości i zdolności do regularnej spłaty rat kredytu, ale także ustalenia odpowiedniego zabezpieczenia. W zdecydowanej większości przypadków jest nim sama nieruchomość, pod którą zaciągany jest kredyt. Jest to tzw. zabezpieczenie rzeczowe nazywane hipoteką.

Ceny wynajmu mieszkań w Polsce na tle krajów europejskich, zwłaszcza zamożnych państw Europy Zachodniej, są bardzo niskie. Pomimo tego na mieszkanie w wynajętym lokalu decyduje się zaledwie kilkanaście procent Polaków. Dlaczego tak się dzieje? Czy to kwestia mentalna, czy też pochodna zarobków, które nie dają możliwości skorzystania z tej popularnej w innych krajach opcji?

Utrzymujący się od wielu lat systematyczny wzrost cen mieszkań, którego nie powstrzymała nawet pandemia COVID-19 (popyt chwilowo zmalał, by po kilku miesiącach wrócić ze zdwojoną siłą), wydaje się wystarczającym sygnałem potwierdzającym opłacalność tego typu inwestycji. Rozgrzanie rynku, spodziewany wzrost kosztów kredytów hipotecznych i ogólna niepewność mogą budzić jednak pewne obawy. Czy zakup mieszkania to wciąż opłacalna inwestycja? Jak i co kupować, by można było zarobić?

Wizyta u notariusza to nieodłączny element procesu zakupu nieruchomości – działki budowlanej, domu jednorodzinnego czy mieszkania. O ile w przypadku zakupu lokalu od dewelopera zwykle to on wskazuje notariusza, u którego należy dopełnić wszelkich formalności, o tyle w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego i przy wielu innych czynnościach wymagających potwierdzenia notarialnego, taką osobę możemy wybrać samodzielnie.

Od wielu lat największym zainteresowaniem kupującym cieszą się mieszkania z dwoma pokojami i aneksem kuchennym lub oddzielną kuchnią. Są to zarówno mieszkania o powierzchni około 40 m2, jak i większe, zwykle pochodzące z rynku wtórnego (duże, dwupokojowe mieszkania w starych kamienicach). Dlaczego marzeniem statystycznego Polaka jest właśnie tego typu mieszkanie? Co stoi za popularnością takich lokali?