Blog o nieruchomościach

Zazwyczaj podczas swobodnych, niezobowiązujących rozmów na temat inwestycji w dom jednorodzinny pojawia się dość często stwierdzenie, że nadal najbardziej opłacalną metodą jest własna budowa domu. Rynek nieruchomości zmienił się jednak znacznie przez ostatnią dekadę i stereotypowe argumenty straciły już dawne przesłanki. Nowe prawo budowlane, przepisy ustawy deweloperskiej, czy w końcu dynamiczne zmieniające się ceny materiałów budowlanych i koszty usług mają bardzo duży wpływ na opłacalność jakiejkolwiek inwestycji w nieruchomości. Czy słusznie jest zatem utrzymywać tezę, że najlepiej jest budować samemu? Co nadal optuje za tym wyborem, a co sugeruje, że najlepszym wyjściem jest zakup domu od dewelopera? Spróbujmy zastanowić się nad głównymi kryteriami, które zawsze należy rozważyć przy planowaniu realizacji marzenia o własnym domu.

Od kilku lat nieustannie wzrasta trend na zakup nieruchomości poza ścisłym centrum miasta. Na obrzeżach powstają nowe osiedla, które w ekspresowym tempie zostają zamieszkane i tętnią własnym, kameralnym życiem. Ogromną popularnością cieszą się zarówno mieszkania w zabudowie wielorodzinnej, jak i domy jednorodzinne z własnym ogrodem. Dlaczego inwestorzy tak chętnie wybierają lokalizację pod miastem? Co sprawia, że posiadanie własnego mieszkania, czy domu na obrzeżach miasta jest tak bardzo atrakcyjne? Na popularność zamieszkania na przedmieściach, w pobliżu aglomeracji składa się kilka istotnych czynników. Spróbujmy omówić najważniejsze z nich.

Operat szacunkowy to bardzo treściwy i obszerny dokument urzędowy, w którym rzeczoznawca majątkowy na podstawie przeprowadzonych przez siebie wcześniej czynności opisuje faktyczną i obiektywną wartość danej nieruchomości. Operat zatem zawiera szczegółową kalkulację wraz ze zdjęciami, dotyczącą prawdziwego stanu nieruchomości i tego, ile w istocie jest warta. Operat szacunkowy to drugi poza zdolnością kredytową kluczowy czynnik wpływający na decyzję banku przy udzielaniu kredytu hipotetycznego. Warto podkreślić, że dokument ten ma charakter opinii. Wydaje ją rzeczoznawca majątkowy, który jest osobą posiadającą specjalne uprawnienia zawodowe do wykonywania takich czynności na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz widnieje w centralnym rejestrze rzeczoznawców majątkowych. Na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju można sprawdzić listę aktualnych rzeczoznawców majątkowych.

Zakup mieszkania to jedna z najpoważniejszych decyzji w naszym życiu. W większości przypadków wynika ona z chęci poprawy warunków bytowych, w niewielkim tylko procencie dotyczy realizacji planów inwestycyjnych. Zazwyczaj na rynku poszukujących mieszkania pojawiają się rodziny, młode osoby posiadające małe dzieci lub planujące powiększyć rodzinę. Niejednokrotnie decyzja o zakupie mieszkania wiąże się z wzięciem kredytu hipotecznego na bardzo długi okres, jest to zatem duże zobowiązanie i odpowiedzialność. Warto zatem przy zakupie mieszkania dla młodej rodziny kierować się kilkoma wytycznymi, które pozwolą na osiągnięcie pełnej satysfakcji i zaspokoją wszystkie potrzeby mieszkaniowe.

Dla Polaków zakup mieszkania to nieustannie najlepsza forma inwestycji. Najczęściej wynika ona po prostu z potrzeby zakupu pierwszego lokum dla młodych rodzin, ale coraz częściej kupno mieszkania traktowane jest jak bardzo opłacalna lokata pieniędzy. Niezależnie jednak od tego jak złożone są potrzeby zakupu własnych „czterech kątów”, decyzja o nabyciu nieruchomości powinna być bardzo solidnie przemyślana i przeprowadzona krok po kroku. Należy rozważyć wiele aspektów, przede wszystkim finansowych. Dodatkowo bardzo ważnym kryterium decyzyjnym są kwestie lokalizacyjne oraz potrzeby lokalowe związane z powierzchnią mieszkalną, czy w końcu z samym standardem mieszkania.

Już wiemy jakie są podstawowe pytania, które powinno się zadać deweloperowi, dziś zajmiemy się kwestiami dodatkowymi.