Blog o nieruchomościach

Inwestycja we własne mieszkanie to niemal zawsze poważny wysiłek finansowy, a nierzadko konieczność zaciągnięcia kredytu hipotecznego, którego spłata zajmuje wiele lat. To właśnie dlatego osoby ze skromnym portfelem lub ograniczonymi możliwościami kredytowymi starają się szukać mieszkań możliwie tanich.

Osoby poszukujące nowego mieszkania na rynku pierwotnym zapewne niejednokrotnie spotkały się z określeniem „stan deweloperski”, którego używa się dość powszechnie do określenia standardu wykończenia mieszkania przeznaczonego do sprzedaży. Warto przy tym pamiętać, że określenie tego typu ma jedynie pomocniczy charakter i dla różnych podmiotów może oznaczać coś zupełnie innego.

Chęć dotarcia do większej liczby klientów i uzyskania możliwie najwyższej ceny za metr kwadratowy nieruchomości skłania wielu deweloperów do inwestowania coraz większych pieniędzy w estetykę budynków i otaczającej je przestrzeni. Kupujący chcą mieszkać w przyjaznym otoczeniu, w budynkach wyróżniających się ciekawą elewacją, z efektownie zagospodarowaną przestrzenią wspólną, w której można spędzać czas, odpoczywać po pracy lub bawić się z dziećmi.

Każdy z nas ma nieco inne potrzeby, w związku z czym precyzyjne oszacowanie wielkości mieszkania, które zapewni nam poczucie komfortu, nigdy nie jest łatwe. Poza tym zwykle i tak ograniczeni jesteśmy przez cenę metra kwadratowy nowego mieszkania. Ostatecznie nie każdą osobę stać na zakup mieszkania o metrażu, który zapewni wysoki komfort życia. Często musimy iść na kompromisy, zadowalając się mieszkaniem o mniejszym metrażu.

W związku z tym, że każdy z nas ma nieco inne upodobania i potrzeby, nie sposób określić, jaki metraż mieszkania będzie wyborem optymalnym. Ostatecznie inne potrzeby będzie miała osoba samotna, a inne para, małżeństwo z dziećmi czy senior. Przyglądając się rynkowym trendom, możemy jednak wskazać, które mieszkania sprzedają się najlepiej, a które cieszą się najmniejszym zainteresowaniem kupujących.

Kryterium ekonomiczne, a zatem cena nieruchomości ma wciąż największy wpływ na wybory dokonywane przez osoby kupujące nowe mieszkanie i to niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Co zatem w największym stopniu wpływa na cenę mieszkania? Dlaczego ceny lokali o podobnym metrażu mogą różnić się od siebie o kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt procent? Z czego wynikają tego typu różnice i o czym warto pamiętać, kupując nowe lokum dla siebie lub na wynajem?