Eurostat przeprowadził badania, z których wynika, że 70% Polaków jest posiadaczami własnego "M". W praktyce oznacza to, iż prędzej czy później prawie każdy z nas będzie kupował mieszkanie. Poniżej przedstawiamy kilka tematów, które trzeba rozważyć przed dokonaniem zakupu, aby w przyszłości nie żałować tej decyzji.

Wiosna to taki szczególny czas kiedy przyroda budzi się do życia. W czasie kiedy zaczynają kwitnąć pierwsze kwiaty, a łąki zaczynają się zielenić również lokalne rynki nieruchomości odczuwają "rozkwit", gdyż klienci właśnie w tym czasie najbardziej interesują się zakupem własnego mieszkania.

Decyzja 1 - rodzaj finansowania

Pierwsze pytanie, które należy sobie zadać to skąd wziąć środki na jego zakup. Na zakup za gotówkę bądź przynajmniej na duży wkład własny mogą sobie pozwolić prawdziwi szczęściarze. Większość klientów jest jednak zmuszona do skorzystania z kredytu. Pierwsze co będą sprawdzać banki to nasza zdolność kredytowa, na którą największy wpływ mają osiągane przez nas dochody.

Jednak nie tylko dochody są czynnikiem tworzącym naszą zdolność kredytową. Wpływ ma także rodzaj zatrudnienia, ilość osób w gospodarstwie domowym, a także posiadane przez nas zobowiązania i wydatki.

Jeśli nasza zdolność okaże się być zbyt niska bank może zaproponować nam wydłużenie okresu spłaty bądź wniesienie większego wkładu własnego.

Chcąc mieć pewność, że obliczenia te zostaną wykonane rzetelnie należy udać się bezpośrednio do wybranego banku lub do doradcy kredytowego. Zamieszczane na stronach liczniki internetowe są bardzo nieprecyzyjne. Można także zasięgnąć porady od dewelopera, gdyż często współpracują oni z domami kredytowymi.

Decyzja 2 - Program Mieszkanie dla Młodych

Część osób może skorzystać z wsparcia rządu przy zakupie pierwszego mieszkania.

Możliwe jest to jednak tylko jeśli spełnia się warunki, które zawiera ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Osoby te mogą liczyć na dopłatę do zakupu mieszkania co stawia ich w nieco bardziej komfortowej sytuacji.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami na najwyższą dopłatę mogą liczyć rodziny, w których jest minimum troje dzieci, otrzymują oni 30 % dofinansowania do wkładu własnego. 20 % otrzymają Ci, którzy mają na wychowaniu dwoje dzieci. Rodziny z jednym dzieckiem otrzymają 15%, natomiast na najmniejsze wsparcie mogą liczyć osoby samotne oraz bezdzietne małżeństwa. Mogą otrzymać 10% dofinansowania.

Decyzję tą należy podjąć przed wyborem mieszkania, gdyż są pewne kryteria, które musi spełniać inwestycja, aby móc skorzystać z tego wsparcia.

Po pierwsze, cena wybranego mieszkania nie może być wyższa od wyznaczonego limitu, który jest różny dla poszczególnych regionów kraju.

Po drugie, wybrane mieszkanie nie może być większe niż 75 mkw. (85 mkw. w przypadku rodzin, w których jest troje dzieci), natomiast w przypadku zakupu domu nie może jego powierzchnia być większa niż 100 mkw. (110 mkw. w przypadku rodzin, w których jest troje dzieci).

Decyzja 3 - nowe czy używane?

W zależności od naszych możliwości finansowych możemy zdecydować się na zakup nowego mieszkania w stanie deweloperskim bądź mieszkania używanego, które zapewne będzie wymagało remontu. Odpowiedź na to pytanie jest po części odpowiedzią na pytanie ile chcemy wydać na zakup. W praktyce jednak nie zawsze możemy liczyć na dużą oszczędność przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego.

Przy wyborze oferty jednak nie tylko cena jest ważna. Należy także pamiętać, iż lokal w stanie deweloperskim będzie wymagał wykończenia oraz dokonania standardowych opłat takich jak: taksa notarialna, opłaty sądowe przy zakładaniu księgi wieczystej i ustanawianiu hipoteki co dodatkowo zwiększa wydatek na zakup. Przy zakupie używanego mieszkania trzeba się liczyć z kosztami remontów oraz opłat związanych z prowizją dla agencji nieruchomości 2 % podatku od czynności cywilnoprawnych.

Decyzja 4 - centrum miasta czy obrzeża

Po rozważeniu możliwości finansowych oraz rynkowych należy przejść do kolejnej ważnej części procesu zakupu nieruchomości jaką jest wybór mieszkania.

W dużych miastach ogromny wpływ na cenę ma lokalizacja. Dlatego należy się zastanowić czy chcemy mieszkanie bliżej centrum czy na obrzeżach miasta. Różnice mogą byc znaczące, w Lubinie najdroższe mieszkania to te znajdujące się w okolicy centrum. Z kolei w spokojniejszych dzielnicach, znajdujących się dalej od centrum, które są znacznie lepszym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi np. w dzielnicy Dominowa cena za metr kwadratowy jest znacznie niższa.

Należy także zwrócić uwagę na infrastrukturę danej lokalizacji - sklepy, szkoły, przychodnie medyczne oraz na dostępność komunikacji miejskiej.

Decyzja 5 - metraż i układ mieszkania

Ostatnią jednak równie ważną kwestią jest sprecyzowanie własnych oczekiwań co do wymarzonego mieszkania. Czy ma to być kawalerka czy może rodzinne mieszkanie z dużą kuchnią i miejscem na pokój dla dzieci?

Od tej decyzji również będzie zależała cena. Bardzo często zdarza się, że większe mieszkania mają niższą cenę za metr kwadratowy.

Najważniejsze to być na bieżąco

Zakup mieszkania to bardzo poważna decyzja. Jedna z najważniejszych w naszym życiu. Zanim się ją podejmie należy skrupulatnie rozważyć wszystkie powyższe kwestie. Kolejność podejmowanych decyzji można dowolnie dostosowywać do własnej sytuacji rodzaju zakupu, jednak nie można pomijać żadnej z nich.

Każdy kto planuje w najbliższym czasie zakup mieszkania powinien być na bieżąco z branżowymi nowinkami. Da to możliwość wcześniejszego dowiedzenia się o wielu kwestiach, np. o tym, iż od przyszłego roku przy kredycie hipotecznym obowiązywać będzie 20% wkładu własnego. Będziesz także wiedział na bieżąco jakiej wysokości są w danym momencie stopy procentowe.