Często słyszy się o mieszkaniach w stanie deweloperskim, ale mało kto wie co to tak naprawdę znaczy. Brak precyzyjnej definicji tego pojęcia  sprawia, że wiele potencjalnych nabywców mieszkań jest zdezorientowanych przez sprzeczne informacje na ten temat. Przybliżmy zatem znaczenie pojęcia standard deweloperski. Brak prawnie uregulowanej definicji stanu deweloperskiego jest dużym problemem przy kupnie mieszkania. Pod pojęciem stanu deweloperskiego mogą kryć się przeróżne, często rozbieżne znaczenia. Doradzamy, na co należy zwrócić uwagę w umowie, aby zapoznać się ze standardem wybranego mieszkania.

Definicja pojęcia:

Standard deweloperski to pojęcie, które zaczyna zanikać wśród deweloperów, gdyż uznali oni, iż może się ono kojarzyć z niskim standardem. W swoich ofertach unikają także słowa "apartament", ponieważ według ich opinii działa ono odstraszająco, gdyż może oznaczać kosztowny luksus. Deweloperzy upodobali sobie za to używanie określeń "coś pomiędzy", trzeba bardzo wnikliwie dociekać co jest ukryte pod tymi pojęciami. Takie elementy jak szklane balustrady, drewniane okna drzwi antywłamaniowe klasy C, windy cichobieżne, ściany i sufity pokryte gładzią stanowią wysoki standard.

Czego możemy się spodziewać:

Nie ma precyzyjnych uregulowań prawnych dotyczących standardu wykończenia mieszkań co stwarza wiele kłopotów. Deweloperzy stosują to pojęcie dowolnie chcąc określić lokale wykończone w podstawowej, taniej wersji. Oglądając różne mieszkania w stanie deweloperskim raz będziemy oglądać urządzone skromnie innym razem możemy natknąć się na luksusowe mieszkanie w stanie deweloperskim jest to tylko kwestią ceny. Im bardziej skupiamy się na jakiś rozwiązaniach tym więcej rozbieżności będziemy spotykać. Dorym przykładem są rozwiązania dotyczące instalacji wodno-kanalizacyjnej. Zazwyczaj rury doprowadzane są do miejsc, w których będzie znajdować się umywalka, bądź zlew jednak nierzadko zdarza się i tak, że deweloper zapewnia jedynie dostęp do pionu centralnego, pozostawiając wykonanie reszty instalacji nabywcy co oczywiście będzie już trzeba dodatkowo zapłacić.

Zwykle stosowane rozwiązania:

Rozwiązania, z którymi możemy się spotkać to m.in.: Drzwi antywłamaniowe, okna PCV, parapety z PCV lub konglomeratu, tynk gipsowy niepomalowany, wylewka cementowa lub betonowa.

Możliwe standardy:

Należy uważać na dane sprzed kilku lat. To co kiedyś było standardem wyłącznie dla luksusowych apartamentów obecnie może stać się standardem zwykłych mieszkań. Standardy stale się podnoszą, wideodomofony czy klimatyzacja jeszcze niedawno były elementem stosowanym jedynie w apartamentach, teraz znajdują się w mieszkaniach w stanie deweloperskim.Z kolei w luksusowych mieszkaniach w chwili
obecnej stosowane są materiały z najwyższej półki, staranne wykończenia i podwyższone standardy eko.

Mieszkania pod klucz:

W ostatnich latach gusta polaków uległy zmianom. Do niedawna najważniejsze było dla nich zamieszkanie w
mieszkaniu znajdującym się w prestiżowej lokalizacji, z atrakcyjnie wykończona częścią wspólna, samo mieszkanie zaś woleli odbierać w stanie surowym umożliwią samodzielną aranżację wnętrz. obecnie coraz częściej rozważamy oferty, w których za dodatkową opłatą można dobrać elementy takie jak podłogi czy drzwi. Są zatem różne standardy mieszkań wykończonych pod klucz. Koszty wzrosną o zaledwie kilkaset złotych za 1 m2, a my dzięki temu nie musimy się przejmować wykończeniem mieszkania. Oszczędzamy za to na podatku gdyż ten od usług deweloperskich to zaledwie 8 % natomiast podatek od materiałów budowlanych wynosi 23 %.

Umowa - na co zwrócić uwagę:

 Decydując się na kupno mieszkania w stanie deweloperskim należy dokładnie sprawdzić załączniki do umowy, gdyż to właśnie tam zawarte są informację dotyczące stanu deweloperskiego mieszkań, oraz części wspólnej. To w załącznikach obowiązkowo muszą się znajdować opisy szczegółów wykończenia, podana jest klasa i rodzaj wykorzystanych materiałów, elementy wyposażenia. Będą tam również podane informację takie jak np. czy są w standardzie drzwi wewnętrzne czy też nie. Gniazda i włączniki muszą być zagwarantowane. Decydując się na kupno mieszkania należy bardzo uważnie przeanalizować zarówno umowę jak i jej załączniki co daje nam gwarancję wyboru najkorzystniejszej ofert.