Wszystkie osoby, które w swoim życiu zdecydowały się na zakup mieszkania wiedzą jaką długą drogę trzeba przejść od wyboru oferty do odebrania kluczy do swoich wymarzonych czterech ścian. O tym czy pokonamy tą drogę bez komplikacji decyduje 5 kroków.

Krok 1. Wybrać mieszkanie

Szukając mieszkania przeglądamy wiele ofert. Każdy ma inne potrzeby i możliwości jednak głównym kryterium wyboru dla wielu z nas jest cena na jaką możemy sobie pozwolić oraz powierzchnia jakiej potrzebujemy. Przeglądając oferty warto jednak zwrócić także uwagę przede wszystkim na wysokość czynszu w danej lokalizacji, jaki jest okres gwarancji i kiedy budynek zostanie oddany do użytku. Dobrze jest też zorientować się jaki jest standard wykończenia mieszkania oraz jaką technologię zastosowano w budowie. Dzięki tym informacjom możemy lepiej dobrać ofertę do swoich potrzeb i możliwości.

Krok 2. Sprawdzić wiarygodność dewelopera

Mając już wybraną ofertę odpowiadającą naszym potrzebom i możliwościom przed podjęciem ostatecznej decyzji pozostaje nam jeszcze sprawdzenie stanu prawnego mieszkania i gruntu oraz potwierdzenie wiarygodności dewelopera. W księgach wieczystych znajdziemy informacje o tym jakie inwestor ma prawa do korzystania z budynku i czy jest on jego własnością. W ewidencji działalności gospodarczej lub w Krajowym Rejestrze Sądowym znajdziemy informacje pod jakim adresem działa deweloper, w sądzie gospodarczym możemy sprawdzić czy firma nie jest w stanie upadłości. Potwierdzeniem jego wiarygodności może również być przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Krok 3. Podpisać umowę

Po dokładnym sprawdzeniu wszystkich szczegółów możemy przystąpić do podpisania przedwstępnej umowy cywilno-prawnej bądź potwierdzonej notarialnie. Umowa powinna przede wszytskim zawierać dane dewelopera i nabywcy, określenie przedmiotu umowy, a także wyznaczoną cenę za dane mieszkanie. Ważnym elementem jest także termin płatności (przy niezakończonej budowie raty należy dostosować do postępu prac budowlanych) oraz terminy oddania nieruchomości do użytkowania i przeniesienia własności. Nie powinno także zabraknąć informacji o karach za niedotrzymanie tych terminów. 

Kolejnym elementem umowy powinno być określenie standardu wykończenia mieszkania i budynku, a także informacja kto jest odpowiedzialny za usuwanie usterek.

Oczywiście każda umowa powinna także zawierać informację o sposobie odstąpienia od umowy, który będzie uczciwy i taki sam dla obu stron, okresie wypowiedzenia umowy, a także wynikające z tego rozliczenia obu stron.

Krok 4. Kredyt na zakup

Doradcy kredytowi oraz banki często współpracują z deweloperami. Dzięki temu Klient kupujący mieszkanie ma także zapewnione profesjonalne wsparcie przy staraniu się o kredyt. Przedstawiciele tych instytucji dzięki swojemu doświadczeniu i wiedzy pomogą nam wybrać najlepsza dla nas ofertę kredytową oraz zadbają o to by wniosek spełniał długa listę wymogów formalnych. Do wniosku należy dołączyć umowę przedwstępną zawartą z deweloperem, odpis z księgi wieczystej oraz wypis z rejestru gruntów działki, na której wykonywana jest inwestycja, przy zakończonej budowie dołączamy zgodę na użytkowanie. dostarczamy także dokumentacje odnosząca się do dewelopera bądź spółdzielni mieszkaniowej a także decyzję o pozwoleniu na budowę. Ważne jest aby decyzje dołączane do wniosku były prawomocne. Jeśli reprezentant dewelopera nie figuruje w KRS należy dołączyć kopie jego pełnomocnictwa.

Krok 5. Odebrać mieszkanie

Wniosek musi przejść weryfikacje i gdy zostanie przyjęty bank udzieli nam kredytu. Gdy otrzymamy już brakującą kwotę i zapłacimy całość ceny za mieszkanie nadchodzi upragniona chwila, gdy możemy odebrać klucze do wyśnionego mieszkania. Będziemy musieli podpisać protokół zdawczo-odbiorczy, jednak przed jego podpisaniem należy zastanowić się czy nie mamy żadnych zastrzeżeń co do wykończenia mieszkania. Gdy już zostaną zakończone te wszystkie formalności, po podpisaniu aktu notarialnego stajemy się pełnoprawnymi właścicielami wybranej nieruchomości.