Zakup mieszkania to ogromna inwestycja, dlatego odbiór techniczny stanowi ważny etap przed ostatecznym podpisaniem protokołu przekazania kluczy. Weryfikacja stanu technicznego pozwala upewnić się, że lokal spełnia wymogi umowy oraz standardy budowlane i minimalizuje ryzyko dodatkowych kosztów w przyszłości. Przedstawiamy szczegółowy przewodnik, który krok po kroku przeprowadzi Was przez każdy aspekt odbioru technicznego nowego mieszkania od dewelopera.

Dlaczego odbiór techniczny mieszkania jest niezbędny?

Odbiór techniczny to dla kupującego moment, by skontrolować jakość wykończenia i zgodność z zapisami w umowie. Deweloper ma obowiązek usunąć wykryte wady, o ile zostaną one zgłoszone w protokole odbioru. Każdą usterkę należy udokumentować i omówić bezpośrednio na miejscu. Warto wiedzieć, że deweloper musi udzielić odpowiedzi w ciągu 14 dni i naprawić zgłoszone problemy w ciągu 30 dni.

Jak przygotować się do odbioru technicznego mieszkania?

Na odbiór warto przyjść przygotowanym, wyposażonym w:

1. Umowę deweloperską – aby porównać zakres prac z rzeczywistością.
2. Plan mieszkania – pozwala na weryfikację wymiarów i układu pomieszczeń.
3. Podstawowe narzędzia, takie jak:

• dalmierz laserowy lub miarka,
• poziomica i kątownik,
• próbnik napięcia do sprawdzenia gniazd.

Można również rozważyć wsparcie specjalisty – inżyniera z odpowiednimi uprawnieniami, który oceni stan techniczny mieszkania z profesjonalnej perspektywy, wychwytując potencjalnie ukryte wady.

Co sprawdzić podczas odbioru mieszkania krok po kroku?

Podczas odbioru warto podejść do każdego elementu mieszkania z dużą uwagą, ponieważ nawet drobne usterki mogą w przyszłości skutkować poważnymi kosztami napraw. Poniżej znajdziesz listę najważniejszych kwestii do sprawdzenia:

1. Wymiary i powierzchnia użytkowa
   Sprawdzenie wymiarów każdego pomieszczenia – ewentualne różnice względem projektu należy odnotować.
2. Ściany i sufity

1. Wyszukaj widoczne rysy, pęknięcia oraz nierówności.
2. Oceń jakość wykończenia – ślady po wałkach, nierówności czy widoczne linie malowania są niedopuszczalne.

3. Podłogi

1. Zwróć uwagę na równomierność oraz brak szczelin przy listwach przypodłogowych.
2. W razie montażu parkietu, desek lub paneli sprawdź, czy są właściwie zamocowane i bez uszkodzeń.
3. Okna i drzwi
   1. Oceń szczelność oraz jakość działania mechanizmów otwierania i zamykania.
   2. Sprawdź, czy drzwi i okna są osadzone prawidłowo, a uszczelki nie są uszkodzone.
4. Instalacja elektryczna
   1. Zbadaj każdy punkt świetlny, gniazdo oraz łącznik.
   2. Przetestuj napięcie próbnikiem. Każda nieprawidłowość powinna być natychmiast zgłoszona.
5. Instalacja wodna i sanitarna
   1. Przetestuj ciśnienie w kranach oraz odpływy. Nieszczelne rury i niewłaściwe mocowanie armatury to usterki wymagające naprawy.
6. Wentylacja
   1. Sprawdź, czy wentylacja działa poprawnie. Przyłóż kartkę do kratki wentylacyjnej, aby ocenić przepływ powietrza.
7. System ogrzewania
   1. W mieszkaniach z centralnym ogrzewaniem sprawdź kaloryfery pod kątem prawidłowego działania.
   2. W przypadku ogrzewania podłogowego oceń równomierne nagrzewanie każdego pomieszczenia.
8. Dodatkowe pomieszczenia i miejsca postojowe
   1. Warto skontrolować także komórkę lokatorską i miejsce garażowe pod kątem zgodności z umową.

Protokół odbioru mieszkania – dokumentacja i formalności

Protokół odbioru mieszkania to ważny dokument, w którym uwzględnia się wszystkie wykryte wady. Deweloper ma obowiązek ich naprawienia zgodnie z ustawowymi terminami. Podpisanie protokołu nie oznacza rezygnacji z roszczeń wobec dewelopera – przeciwnie, dokument ten jest podstawą do dochodzenia ewentualnych napraw i usunięcia wykrytych wad.

Warto także skorzystać z dodatkowych możliwości podczas odbioru, aby zabezpieczyć inwestycję. Szczególnie ważne dla inwestora jest dopilnowanie formalności, takich jak:

• Akt notarialny – przenoszący własność na kupującego.
• Zgłoszenie do urzędu – rejestracja nowego właściciela nieruchomości.
• Wpis hipoteczny – niezbędny w przypadku finansowania zakupu kredytem.

Ochrona praw nabywcy – gwarancje i rękojmia

Nabywcy mieszkań w Polsce są chronieni przez gwarancję (2 lata) oraz rękojmię (5 lat), dzięki którym deweloper zobowiązany jest do naprawy wykrytych wad budowlanych, również tych niewidocznych na etapie odbioru.

Nowe osiedle Rynek w Dominowie – komfort i wygoda w nowej inwestycji

Decydując się na zakup mieszkania, warto wybrać sprawdzonego dewelopera. Multimel Nieruchomości oferuje osiedle Rynek w Dominowie, w którym znajdziesz mieszkania o starannie zaplanowanych układach, stworzone z myślą o funkcjonalności i komforcie użytkowania. Zapraszamy do kontaktu z Biurem Sprzedaży, aby zapoznać się z pełną ofertą i wybrać mieszkanie idealne dla Ciebie.