Wybór nowego mieszkania to jedno z najważniejszych przedsięwzięć w życiu. Głównym aspektem, na który należy zwrócić uwagę, jest powierzchnia użytkowa lokalu. Zrozumienie, co się na nią składa i jak ją obliczyć, może znacząco wpłynąć na komfort użytkowania i przyszłe wydatki. W tym artykule przyjrzymy się dokładnie, czym jest powierzchnia użytkowa, jakie są metody jej obliczania oraz jak różnice w obliczeniach mogą wpłynąć na Twoje decyzje dotyczące zakupu nieruchomości od dewelopera.

Czym jest powierzchnia użytkowa mieszkania?

Powierzchnia użytkowa mieszkania to miara, która określa całkowitą powierzchnię lokalu mieszkalnego, którą można efektywnie wykorzystywać. Obejmuje ona wszystkie pomieszczenia, które są przeznaczone do codziennego użytku, takie jak pokoje, kuchnie, łazienki, przedpokoje czy korytarze. Warto jednak zauważyć, że do powierzchni użytkowej nie wlicza się takich elementów jak balkony, tarasy, garaże czy pomieszczenia gospodarcze.

Definicja powierzchni użytkowej jest ściśle określona w polskich normach i przepisach. Znajomość tych zasad jest niezwykle ważna, aby uniknąć nieporozumień z deweloperem i precyzyjnie ocenić rzeczywisty metraż mieszkania.

Metody obliczania powierzchni użytkowej

W Polsce stosuje się dwie główne normy do obliczania powierzchni użytkowej: PN-70/B-02365 oraz PN-ISO 9836:2015-12. Obie metody różnią się w szczegółach, co może wpłynąć na końcowy wynik pomiaru. Oto wytyczne norm do obliczania powierzchni użytkowej :

Norma PN-70/B-02365

1. Pomiar w stanie surowym - powierzchnia użytkowa obliczana jest na podstawie wymiarów podanych w projekcie budowlanym. Pomiar wykonuje się na ścianach, które nie są otynkowane, co może różnić się od rzeczywistego stanu mieszkania.
2. Wysokość pomiaru - pomiar odległości między ścianami wykonuje się na wysokości 1 metra od posadzki.
3. Wnęki posadzkowe - w przypadku wnęk posadzkowych o powierzchni większej niż 0,1 m², należy je uwzględnić w obliczeniach.
4. Wyłączenia - pomiar nie obejmuje przejść w drzwiach i oknach oraz powierzchni zewnętrznych takich jak balkony czy tarasy.
5. Skosy na poddaszu - powierzchnia pod skosami wyliczana jest według następujących zasad:

• Skosy o wysokości do 1,4 m nie są wliczane do powierzchni użytkowej.
• Skosy o wysokości od 1,4 do 2,2 m są liczone w 50% ich powierzchni.
• Skosy o wysokości powyżej 2,2 m są wliczane w całości.

Norma PN-ISO 9836:2015-12

1. Pomiar w stanie wykończonym - powierzchnia użytkowa obliczana jest na podstawie wymiarów rzeczywistych, czyli między ścianą a okładziną (np. tapetą lub farbą).
2. Wysokość pomiaru - pomiar wykonywany jest tuż nad posadzką.
3. Części nieużyteczne - występy lub nisze są pomijane w obliczeniach.
4. Wyłączenia - pomiar nie obejmuje przejść w drzwiach i oknach, ale uwzględnia powierzchnie zewnętrzne jak balkony czy tarasy, które są wykazywane oddzielnie.
5. Skosy na poddaszu - powierzchnia pod skosami obliczana jest według następujących zasad:

• Skosy poniżej 1,9 m wysokości są liczone tylko do powierzchni pomocniczej.
• Skosy powyżej 1,9 m są liczone w całości.

Obowiązek przekazania informacji o powierzchni użytkowej

Deweloper jest zobowiązany do dokładnego określenia powierzchni użytkowej mieszkań. Powinien to zrobić w sposób zgodny z obowiązującymi normami i przepisami prawa, które w Polsce obejmują:

• Dokumentacja geodezyjna - Powierzchnia użytkowa mieszkania musi być określona na podstawie pomiarów geodezyjnych. Deweloper powinien dostarczyć pomiar powykonawczy, który precyzyjnie określa rzeczywistą powierzchnię mieszkania.
• Przepisy prawne - Zgodnie z ustawą deweloperską, powierzchnia użytkowa powinna być zgodna z zapisami w umowie. W przypadku różnic, obowiązuje zasada dopuszczalnego odchylenia wynoszącego 2% powierzchni, o ile taki zapis znajduje się w umowie.

Powierzchnia użytkowa a umowa z deweloperem

Podczas zakupu mieszkania, istotnym elementem umowy deweloperskiej jest zapis dotyczący powierzchni użytkowej. Zgodnie z przepisami, deweloper powinien przedstawić pomiar geodezyjny powykonawczy, który określa rzeczywistą powierzchnię lokalu. W przypadku budynków mieszkalnych z wieloma lokalami deweloper jest zobowiązany do zapewnienia dokładnych pomiarów, natomiast w przypadku domów jednorodzinnych nie ma takiego obowiązku.

W praktyce mogą wystąpić różnice między powierzchnią użytkową deklarowaną w projekcie a powierzchnią rzeczywistą. Polski Związek Firm Deweloperskich umożliwia w umowach deweloperskich zapis o dopuszczalnym odchyleniu wynoszącym 2% powierzchni bez konieczności rozliczeń między stronami. Takie rozwiązanie jest uzasadnione, gdyż różnice mogą wynikać z grubości tynków czy rozmieszczenia materiałów budowlanych.

Jakie znaczenie ma znajomość powierzchni użytkowej?

Znajomość powierzchni użytkowej pozwala dokładnie zaplanować sposób zagospodarowania przestrzeni, co jest istotne dla komfortu codziennego życia. Znając powierzchnię, można lepiej ocenić potrzeby dotyczące wykończenia mieszkania, takie jak ilość mebli czy rodzaju podłóg.

Również, dla inwestorów ważne jest, aby zrozumieć, jak różne metody obliczania mogą wpłynąć na wartość nieruchomości oraz jej funkcjonalność. Wiedza ta pozwala uniknąć nieporozumień z deweloperami i zapewnia, że kupowane mieszkanie będzie odpowiadało rzeczywistym potrzebom.

Wybór idealnego mieszkania z Multimel Nieruchomości

Jeśli szukasz wymarzonego mieszkania, które idealnie odpowiada Twoim potrzebom pod względem metrażu i rozkładu, zapoznaj się z ofertą Multimel Nieruchomości. Nasze inwestycje są projektowane z myślą o różnorodnych potrzebach przyszłych mieszkańców. Osiedle Rynek w Dominowie to doskonały przykład naszego podejścia. Oferujemy mieszkania o różnym metrażu i układzie pomieszczeń, dostosowane do różnych potrzeb - od kawalerek, przez mieszkania 2- i 3-pokojowe, po przestronne 4-pokojowe lokale.

Dzięki starannie zaprojektowanym przestrzeniom i zróżnicowanej ofercie, jesteśmy w stanie zaspokoić różne oczekiwania inwestorów i przyszłych mieszkańców. Zachęcamy do kontaktu z naszym Biurem Sprzedaży Multimel, aby dowiedzieć się więcej o dostępnych ofertach i znaleźć mieszkanie, które spełni Twoje oczekiwania.