Dla Polaków zakup mieszkania to nieustannie najlepsza forma inwestycji. Najczęściej wynika ona po prostu z potrzeby zakupu pierwszego lokum dla młodych rodzin, ale coraz częściej kupno mieszkania traktowane jest jak bardzo opłacalna lokata pieniędzy. Niezależnie jednak od tego jak złożone są potrzeby zakupu własnych „czterech kątów”, decyzja o nabyciu nieruchomości powinna być bardzo solidnie przemyślana i przeprowadzona krok po kroku. Należy rozważyć wiele aspektów, przede wszystkim finansowych. Dodatkowo bardzo ważnym kryterium decyzyjnym są kwestie lokalizacyjne oraz potrzeby lokalowe związane z powierzchnią mieszkalną, czy w końcu z samym standardem mieszkania.

Oszacuj budżet na zakup mieszkania

Finansowy aspekt zakupu mieszkania to bezwzględne kryterium, jakie należy bardzo solidnie i dogłębnie rozważyć. Ocena możliwości finansowych jest bardzo ważna, gdyż tak naprawdę w dużym zakresie rzutuje na inne czynniki. Najbardziej komfortową sytuację mają ci nabywcy, którzy dysponują bardzo pokaźnymi zasobami gotówki. Jednakże biorąc pod uwagę fakt, że zakup mieszkania wiąże się z operowaniem bardzo dużymi kwotami, większość kupujących musi nie tylko przeliczyć oszczędności, by zgromadzić tzw. wkład własny, ale również rozważyć i wybrać najdogodniejszą ofertę kredytową. Aby dokonać dokładnego oszacowania  możliwości finansowych należy przede wszystkim przeanalizować i zsumować swoje zgromadzone oszczędności, wysokość dochodów oraz comiesięczne zobowiązania finansowe. Te wszystkie zmienne są uwzględniane przez bank w celu oceny zdolności kredytowej potencjalnego nabywcy mieszkania. Mając zatem zebrane wszystkie szacunkowe dane na temat własnych możliwości finansowych musimy dodać do tego również koszty notarialne oraz kwoty, które chcielibyśmy przeznaczyć na wyposażenie mieszkania. W ten sposób dokonujemy wstępnej analizy szacunkowych kosztów, które są niezbędne dla zrealizowania pierwszego etapu zakupu mieszkania.

Rozważ wszystkie potrzeby zakupu mieszkania

Bardzo ważne jest również przeanalizowanie wszystkich swoich potrzeb lokalowych. Dotyczy to przede wszystkim kwestii powierzchni i standardu mieszkania. Wiadomo, że innymi kryteriami będzie kierował się młody singiel, a innymi wieloosobowa rodzina. Bardzo istotne jest, by mieszkania były przestronne, zaprojektowane w sposób funkcjonalny i ergonomiczny. Dla posiadaczy czterech kółek ważna jest również dostępność garażu. Analiza bieżących potrzeb mieszkaniowych jednak to nie wszystko. Należy zastanowić się nad planami na przyszłość. Być może okaże się, że zakupione mieszkanie może okazać się za dwa, trzy lata za duże lub za małe.  Decyzja o zakupie mieszkania bardzo często ma swoje konsekwencje na przyszłość, nie tylko odnosi się do bieżącego stanu majątkowego i społecznego nabywcy. Nawet kiedy zakup mieszkania dokonywany jest ewidentnie w celach inwestycyjnych, trzeba wziąć pod uwagę wszystkie walory i standard mieszkania, uwzględniając możliwość późniejszego zbytu na rynku wtórnym.  

Lokalizacja nowego mieszkania

Idealna lokalizacja to niezwykle istotny aspekt zakupu mieszkania. W ostatnich latach wręcz okazuje się, ze dla większości nabywców liczy się spokojna i cicha okolica, obrzeża miast, a nie ścisłe zatłoczone i głośne centrum. Przy wyborze lokalizacji nowego mieszkania warto wziąć pod uwagę okolicę oraz możliwości dojazdu do ważnych dla nas punktów. Rodziny zwykle poszukują spokojnych lokalizacji z łatwym dojazdem do placówek dla dzieci, przychodni, czy sklepów. Nabywcy biorą również pod uwagę kwestię oddalenia od centrum miasta, od nagromadzenia hałasu i spalin. Uwzględniają również położenie samego mieszkania względem stron świata, tak by nowe lokum było odpowiednio doświetlone przez słońce.

Pierwsze przymiarki do nowego mieszkania

Kiedy już wszystkie powyższe kroki masz za sobą możesz zacząć przeglądać ofertę lokalnych deweloperów. Dobrze jest dokładnie sprawdzić ich kondycję finansową, aby nic nas nie zaskoczyło. Po obejrzeniu dokładnie oferty sprzedaży mieszkań i oględzinach planów zagospodarowania pobliskiego terenu  można rozważyć wpłatę rezerwacyjną oraz rozpatrzenie wniosku o kredyt przez bank. Jeśli twój bank pozytywnie rozpatrzy twój wniosek o kredyt, możesz już zacząć myśleć o wyposażeniu swojego przyszłego mieszkania. Ale zanim ruszysz po sklepach musisz sfinalizować wszystkie niezbędne formalności. Po podpisaniu umowy kredytowej z bankiem skontaktuj się z deweloperem w celu sygnowania umowy zakupu nowego mieszkania i później zatwierdzenia własności w postaci aktu notarialnego. Kiedy notariusz wręczy ci akt własności stajesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Bank uruchamia kredyt, a ty udajesz się do odpowiedniego wydziału sądu o wpis do hipoteki księgi wieczystej. Na koniec należy pamiętać, że polskie prawo nakłada na nabywcę mieszkania konieczność złożenia odpowiedniej deklaracji podatkowej i opłacenie stosownego podatku. Wszystkie te wspomniane procedury zakupu nowego mieszkania tak naprawdę nie są bardzo skomplikowane. Jeśli chcesz kupić mieszkanie i masz szacunkowe dane na temat swoich zdolności finansowych wystarczy, że skontaktujesz się z deweloperem. Z pewnością zostaniesz poinformowany o wszystkich koniecznych formalnościach, jakie powinieneś spełnić, by cieszyć się własnym mieszkaniem. Pracownicy biura Multimel Nieruchomości chętnie wyjaśnią ci wszystkie procedury, odpowiedzą na wszystkie pytania odnośnie wysokiego standardu budowanych mieszkań, lokalizacji oraz procedur zakupu własnej nieruchomości.