slajd-parkowa-parter
slajd-parkowa-00
slajd-parkowa-00-a
slajd-piekna-01
slajd-piekna-02
slajd01
slajd05
slajd04
Previous Next Play Pause

Zazwyczaj podczas swobodnych, niezobowiązujących rozmów na temat inwestycji w dom jednorodzinny pojawia się dość często stwierdzenie, że nadal najbardziej opłacalną metodą jest własna budowa domu. Rynek nieruchomości zmienił się jednak znacznie przez ostatnią dekadę i stereotypowe argumenty straciły już dawne przesłanki. Nowe prawo budowlane, przepisy ustawy deweloperskiej, czy w końcu dynamiczne zmieniające się ceny materiałów budowlanych i koszty usług mają bardzo duży wpływ na opłacalność jakiejkolwiek inwestycji w nieruchomości. Czy słusznie jest zatem utrzymywać tezę, że najlepiej jest budować samemu? Co nadal optuje za tym wyborem, a co sugeruje, że najlepszym wyjściem jest zakup domu od dewelopera? Spróbujmy zastanowić się nad głównymi kryteriami, które zawsze należy rozważyć przy planowaniu realizacji marzenia o własnym domu.

Lokalizacja domu jednorodzinnego

Powszechnie uważa się, że lokalizacja jest jednym z podstawowych wyznaczników wartości nieruchomości. Niedaleka odległość od centrum miasta, ale w zachowaniu ciszy, bezpieczeństwa i kameralności to bardzo ważna zaleta zarówno domu, jak i mieszkania. Działki budowlane zlokalizowane w centrum miasta zawsze były najdroższą perspektywą. Dlatego w obecnych czasach najbardziej korzystną, ale i najpopularniejszą opcją wyboru lokalizacji są obrzeża. Okazuje się jednak, że z uwagi właśnie na tak wielką popularność tych miejsc dostępnych jest niewiele działek pod prywatną budowę domu. Jeśli ktoś chce zakupić nową działkę budowlaną musi się niestety liczyć z wyborem znaczniejszej odległości od miasta lub z cenami przyprawiającymi o zawrót głowy. Okazuje się jednak, że firmy deweloperskie prowadząc świadomie plan inwestycyjny zakupują dużo wcześniej działki pod większe inwestycje. Dlatego bardzo często wybierając obrzeża większego miasta na zamieszkanie w domu jednorodzinnym decydujemy się na ofertę dewelopera. Pod względem zarówno finansowym, jak i lokalizacyjnym jest po prostu najkorzystniejsza.

Prace biurowo-budowlane

Niewiele jest tak skomplikowanych biurokratycznie przedsięwzięć w życiu przeciętnego obywatela, jak właśnie przygotowanie i prowadzenie dokumentacji przy budowie domu. Proces zaczyna się już na etapie zakupu działki, a potem wystąpienia o warunki zabudowy. Dodatkowo niezbędne jest także załatwienie spraw związanych z przyłączami mediów: wody, gazu i prądu, o ile działka ich nie posiadała. Następnie przed inwestorem etap wyboru pasującego projektu domu jednorodzinnego oraz plan zagospodarowania działki. O pozwolenie na budowę przyszły właściciel domu może wystąpić po zakończeniu prac projektowych wykonanych architekta z uprawnieniami.  W zależności, czy inwestor wybrał gotowy projekt do adaptacji, czy zdecydował się na stworzenie całkowicie nowego projektu, cały ten proces będzie trwał średnio od minimum 2 tygodni do nawet roku w przypadku bardzo skomplikowanych rozwiązań. Według przepisów na uzyskanie pozwolenia na budowę czeka się do 65 dni od daty złożenia wniosku. Pozwolenie na budowę jest ważne trzy lata od wydania, w tym czasie należy rozpocząć budowę. W przypadku zakupu domu w stanie deweloperskim inwestor nie musi załatwiać ani jednej z tych spraw urzędowo-projektowych. Na wczesnym etapie jedyną rolą przyszłego właściciela domu jest po prostu podpisanie umowy z deweloperem i akceptacja projektu. Jeśli projekt domu, wizualizacje i rzuty budynku mieszkalnego odpowiadają na potrzeby inwestora, po umowie wystarczy już jedynie czekać na klucze.

Koszty materiałów i usług wykonawczych

Zawirowania gospodarcze na rynku światowym, pandemia, wojny, pozostałe kryzysy mikro i makroekonomiczne, które wydarzyły się w ciągu ostatnich dwóch lat miały swój ogromny wpływ na ceny materiałów budowlanych i koszt usług wykonawczych. Hurtownie nie nadążały z drukiem nowych cenników, tak było wiele podwyżek. Wszelkie kalkulacje okazały się zaniżone o 200, czy 300%. Wraz ze wzrostem cen pojawiła się także ograniczona dostępność materiałów. Pandemia z pewnością miała tu duże znaczenie. Niektóre firmy zajmujące się budową domu po prostu nie przetrwały kryzysu. Dynamicznie spadła konkurencyjność wykonawców, ekipy budowlane stale podwyższają cenniki usług, a przy natłoku zleceń nie wywiązują się z terminów prac. Dobór odpowiedniej ekipy budowlanej zawsze był jednym z trudniejszych zadań. Teraz okazuje się jeszcze bardziej problematyczny. Do kłopotów z terminowością i solidnością wykonawców dochodzi jeszcze zaskoczenie w postaci niespodziewanych wzrostów cen usług. Ekipy budowlane próbując przegonić inflację wystawiają inwestorom nieoczekiwany rachunek. Umówione na początku ceny stają się nieaktualne i po zakończeniu robót trzeba zapłacić dwa lub trzy razy więcej, niż było to ustalone we wstępnej fazie budowy. W przypadku zdecydowania się na zakup u dewelopera inwestor ma gwarancję ceny. Mimo zawirowań na rynku, zarówno termin, jak i końcowy koszt jest wartością podaną w umowie. Wszystkie kwestie związane z kosztami budowy lub zakończeniem kolejnych etapów są gwarantowane przez dewelopera. Inwestor nie musi zajmować się sprawami dostępności materiałów, czy terminowością ekip. Wiarygodny i rozsądny deweloper zawsze przygotowuje się do inwestycji wcześniej. Dobry plan biznesowy, zamówienie wcześniej odpowiedniej ilości materiałów w korzystnej cenie, zatrudnienie solidnych ekip to podstawa funkcjonowania dewelopera. Dlatego w obecnych czasach zakup domu jednorodzinnego od dewelopera to nie tylko oszczędność czasu i zdrowia. Okazuje się też, że to najkorzystniejsze rozwiązanie pod względem finansowym.

Wystarczy skontaktować się z Biurem Obsługi Multimel Nieruchomości i zapoznać się z warunkami zakupu komfortowego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej w Dominowie na ul. Parkowej. DOMINÓW PARKOWA to świetnie rozplanowany układ domu o powierzchni 149,9 m2 z garażem i własną działką to nie jedyne zalety tej inwestycji. Dodatkowo warto wspomnieć znakomitą, ekologicznie czystą lokalizację i przede wszystkim atrakcyjną cenę. Zapraszamy.

  

Galeria

DOMINÓW PARKOWA, budynki jednorodzinne parterowe w zabudowie bliźniaczej
DOMINÓW PARKOWA, budynki jednorodzinne parterowe w zabudowie bliźniaczej
DOMINÓW PARKOWA, budynki jednorodzinne parterowe w zabudowie bliźniaczej
DOMINÓW PARKOWA, budynki jednorodzinne parterowe w zabudowie bliźniaczej
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PIĘKNA
DOMINÓW PIĘKNA
DOMINÓW PIĘKNA
DOMINÓW PIĘKNA
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
1
1
1
1
2
2
2
2
4
4
3
3
3
3
4
4
6
6

logo2

Biuro sprzedaży mieszkań i wynajmu lokali użytkowych

Biuro sprzedaży:
+48 502 231 423
+48 516 141 905
nieruchomosci@multimel.pl

Sekretariat:
+48 81 75 18 612

Adres:
20-388 Lublin, Dominów 130A