Zazwyczaj podczas swobodnych, niezobowiązujących rozmów na temat inwestycji w dom jednorodzinny pojawia się dość często stwierdzenie, że nadal najbardziej opłacalną metodą jest własna budowa domu. Rynek nieruchomości zmienił się jednak znacznie przez ostatnią dekadę i stereotypowe argumenty straciły już dawne przesłanki. Nowe prawo budowlane, przepisy ustawy deweloperskiej, czy w końcu dynamiczne zmieniające się ceny materiałów budowlanych i koszty usług mają bardzo duży wpływ na opłacalność jakiejkolwiek inwestycji w nieruchomości. Czy słusznie jest zatem utrzymywać tezę, że najlepiej jest budować samemu? Co nadal optuje za tym wyborem, a co sugeruje, że najlepszym wyjściem jest zakup domu od dewelopera? Spróbujmy zastanowić się nad głównymi kryteriami, które zawsze należy rozważyć przy planowaniu realizacji marzenia o własnym domu.

Lokalizacja domu jednorodzinnego

Powszechnie uważa się, że lokalizacja jest jednym z podstawowych wyznaczników wartości nieruchomości. Niedaleka odległość od centrum miasta, ale w zachowaniu ciszy, bezpieczeństwa i kameralności to bardzo ważna zaleta zarówno domu, jak i mieszkania. Działki budowlane zlokalizowane w centrum miasta zawsze były najdroższą perspektywą. Dlatego w obecnych czasach najbardziej korzystną, ale i najpopularniejszą opcją wyboru lokalizacji są obrzeża. Okazuje się jednak, że z uwagi właśnie na tak wielką popularność tych miejsc dostępnych jest niewiele działek pod prywatną budowę domu. Jeśli ktoś chce zakupić nową działkę budowlaną musi się niestety liczyć z wyborem znaczniejszej odległości od miasta lub z cenami przyprawiającymi o zawrót głowy. Okazuje się jednak, że firmy deweloperskie prowadząc świadomie plan inwestycyjny zakupują dużo wcześniej działki pod większe inwestycje. Dlatego bardzo często wybierając obrzeża większego miasta na zamieszkanie w domu jednorodzinnym decydujemy się na ofertę dewelopera. Pod względem zarówno finansowym, jak i lokalizacyjnym jest po prostu najkorzystniejsza.

Prace biurowo-budowlane

Niewiele jest tak skomplikowanych biurokratycznie przedsięwzięć w życiu przeciętnego obywatela, jak właśnie przygotowanie i prowadzenie dokumentacji przy budowie domu. Proces zaczyna się już na etapie zakupu działki, a potem wystąpienia o warunki zabudowy. Dodatkowo niezbędne jest także załatwienie spraw związanych z przyłączami mediów: wody, gazu i prądu, o ile działka ich nie posiadała. Następnie przed inwestorem etap wyboru pasującego projektu domu jednorodzinnego oraz plan zagospodarowania działki. O pozwolenie na budowę przyszły właściciel domu może wystąpić po zakończeniu prac projektowych wykonanych architekta z uprawnieniami.  W zależności, czy inwestor wybrał gotowy projekt do adaptacji, czy zdecydował się na stworzenie całkowicie nowego projektu, cały ten proces będzie trwał średnio od minimum 2 tygodni do nawet roku w przypadku bardzo skomplikowanych rozwiązań. Według przepisów na uzyskanie pozwolenia na budowę czeka się do 65 dni od daty złożenia wniosku. Pozwolenie na budowę jest ważne trzy lata od wydania, w tym czasie należy rozpocząć budowę. W przypadku zakupu domu w stanie deweloperskim inwestor nie musi załatwiać ani jednej z tych spraw urzędowo-projektowych. Na wczesnym etapie jedyną rolą przyszłego właściciela domu jest po prostu podpisanie umowy z deweloperem i akceptacja projektu. Jeśli projekt domu, wizualizacje i rzuty budynku mieszkalnego odpowiadają na potrzeby inwestora, po umowie wystarczy już jedynie czekać na klucze.

Koszty materiałów i usług wykonawczych

Zawirowania gospodarcze na rynku światowym, pandemia, wojny, pozostałe kryzysy mikro i makroekonomiczne, które wydarzyły się w ciągu ostatnich dwóch lat miały swój ogromny wpływ na ceny materiałów budowlanych i koszt usług wykonawczych. Hurtownie nie nadążały z drukiem nowych cenników, tak było wiele podwyżek. Wszelkie kalkulacje okazały się zaniżone o 200, czy 300%. Wraz ze wzrostem cen pojawiła się także ograniczona dostępność materiałów. Pandemia z pewnością miała tu duże znaczenie. Niektóre firmy zajmujące się budową domu po prostu nie przetrwały kryzysu. Dynamicznie spadła konkurencyjność wykonawców, ekipy budowlane stale podwyższają cenniki usług, a przy natłoku zleceń nie wywiązują się z terminów prac. Dobór odpowiedniej ekipy budowlanej zawsze był jednym z trudniejszych zadań. Teraz okazuje się jeszcze bardziej problematyczny. Do kłopotów z terminowością i solidnością wykonawców dochodzi jeszcze zaskoczenie w postaci niespodziewanych wzrostów cen usług. Ekipy budowlane próbując przegonić inflację wystawiają inwestorom nieoczekiwany rachunek. Umówione na początku ceny stają się nieaktualne i po zakończeniu robót trzeba zapłacić dwa lub trzy razy więcej, niż było to ustalone we wstępnej fazie budowy. W przypadku zdecydowania się na zakup u dewelopera inwestor ma gwarancję ceny. Mimo zawirowań na rynku, zarówno termin, jak i końcowy koszt jest wartością podaną w umowie. Wszystkie kwestie związane z kosztami budowy lub zakończeniem kolejnych etapów są gwarantowane przez dewelopera. Inwestor nie musi zajmować się sprawami dostępności materiałów, czy terminowością ekip. Wiarygodny i rozsądny deweloper zawsze przygotowuje się do inwestycji wcześniej. Dobry plan biznesowy, zamówienie wcześniej odpowiedniej ilości materiałów w korzystnej cenie, zatrudnienie solidnych ekip to podstawa funkcjonowania dewelopera. Dlatego w obecnych czasach zakup domu jednorodzinnego od dewelopera to nie tylko oszczędność czasu i zdrowia. Okazuje się też, że to najkorzystniejsze rozwiązanie pod względem finansowym.

Wystarczy skontaktować się z Biurem Obsługi Multimel Nieruchomości i zapoznać się z warunkami zakupu komfortowego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej w Dominowie na ul. Parkowej. DOMINÓW PARKOWA to świetnie rozplanowany układ domu o powierzchni 149,9 m2 z garażem i własną działką to nie jedyne zalety tej inwestycji. Dodatkowo warto wspomnieć znakomitą, ekologicznie czystą lokalizację i przede wszystkim atrakcyjną cenę. Zapraszamy.