nieruchomosci@multimel.pl          +48 502 231 423

   

slajd-piekna-01
slajd-piekna-02
slajd-piekna-03
slajd01
slajd05
slajd04
Previous Next Play Pause

Już wiemy jakie są podstawowe pytania, które powinno się zadać deweloperowi, dziś zajmiemy się kwestiami dodatkowymi.

Dodatkowe pytania, jakie warto zadać deweloperowi:

  • Czy mieszkanie będzie znajdowało się przy windzie lub tuż przy schodach? To szczególnie ważne w przypadku mieszkań zlokalizowanych na najniższych kondygnacjach. Gdy sąsiadują bezpośrednio z klatką schodową lub widną, trzeba się liczyć z ciągłym hałasem – być może nie będzie on zbyt duży, ale jednak warto wziąć to pod uwagę. Na wyższych kondygnacjach ten problem jest zdecydowanie mniejszy – mniej ludzi korzysta ze schodów, a winda przeszkadza jedynie wówczas, gdy dowozi mieszkańców wyższych pięter.
  • Jak wyliczana jest powierzchnia mieszkania? Wielu deweloperów podaje ogólną powierzchnię mieszkania. Tymczasem dostępna powierzchnia użytkowa jest zwykle mniejsza, bo część z niej zajmują ściany działowe. Warto wiedzieć, jak dużo metrów przez to tracimy i jaka jest rzeczywista powierzchnia poszczególnych pomieszczeń.
  • Czy budynek będzie miał dostęp do drogi publicznej? Zgodnie z prawem taki dostęp powinien być zapewniony, ale warto to sprawdzić, prosząc dewelopera o dokładną informację. Odpowiedni zapis o dostępnie do drogi publicznej powinien znaleźć się w umowie deweloperskiej.
  • Czy w okolicy budynku będą dostępne bezpłatne miejsca postojowe? W czasach, gdy każdy metr gruntu kosztuje majątek, oferowanie przez deweloperów dużej liczby bezpłatnych, ogólnodostępnych miejsc postojowych, jest coraz większą rzadkością. Jeśli deweloper nie zamierza przygotować takich miejsc, a w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma możliwości parkowania samochodu, wówczas od razu należy przygotować się na konieczność wykupienia miejsca w garażu podziemnym lub naziemnego miejsca postojowego – chyba że nie mamy auta i nie planujemy go szybko kupić.
  • Czy w budynku będą lokale usługowe? To przydatna informacja, zwłaszcza jeśli interesuje Cię zakup mieszkania na parterze lub pierwszym piętrze. Niektóre rodzaje działalności mogą być uciążliwe dla otoczenia, dlatego warto dopytać o planowane przeznaczenie takich lokali – o ile placówka bankowa, gabinet kosmetyczny czy nawet niewielki sklep nie powinny być problemem, o tyle prywatne przedszkole czy fryzjer dla psów może już nieco przeszkadzać.
  • Czy w budynku przewidziane są strefy wspólne? Dostęp do wózkowni, suszarni, siłowni czy sali telewizyjnej ma znaczący wpływ na atrakcyjność mieszkania i jest jednym z argumentów przemawiających na korzyść jego zakupu. W kwestii stref wspólnych warto dopytać również o plac zabaw dla dzieci, boisko do gry czy inne miejsce służące rozrywce i wypoczynkowi na świeżym powietrzu.
  • Ile mają wynosić opłaty administracyjne i co wchodzi w ich skład? Warto o to dopytać już na wstępie, by później nie czuć się niemile zaskoczonym. W przypadku zamkniętych osiedli dodatkowym kosztem może być na przykład konieczność utrzymywania ochrony, a w budynkach z recepcją, wyposażonych w siłownię czy saunę, koszt zatrudnienia dodatkowej obsługi.

Jakie dokumenty powinien przedstawić deweloper?

Zanim podejmiesz zobowiązujące decyzje i podpiszesz jakiekolwiek dokumenty, masz prawo do zapoznania się z podstawowymi informacjami na temat interesującej Cię nieruchomości. Zgodnie z prawem deweloper powinien okazać do wglądu wzór umowy z załącznikami – planem mieszkania, standardem wykończenia, harmonogramem realizacji prac budowlanych oraz wpłat kolejnych transz kredytu. Powinien przedstawić również aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości, ewentualnie kopię aktu notarialnego potwierdzającego nabycie przez niego prawa do nieruchomości. W dokumentach przekazanych przez dewelopera powinien znaleźć się również aktualny odpis z KRS oraz zaświadczenie o braku zaległości we wpłatach na rzecz ZUS i US.

Galeria

Dominów, ul. Piękna
Dominów, ul. Piękna
Dominów, ul. Piękna
Dominów, ul. Piękna
Dominów, ul. Piękna
Dominów, ul. Piękna
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
1
1
1
1
2
2
2
2
4
4
3
3
3
3
4
4
6
6

logo2

Biuro sprzedaży mieszkań i wynajmu lokali użytkowych

Biuro sprzedaży:
+48 502 231 423
+48 516 141 905
nieruchomosci@multimel.pl

Sekretariat:
+48 81 75 18 612

Adres:
20-388 Lublin, Dominów 130A