Miniony 2021 rok odznaczył się znacznym ruchem na rynku nieruchomości nie tylko w Lublinie, ale i w pozostałej części kraju. Niesłabnący, bardzo dynamiczny popyt na mieszkania znacznie przerósł podaż. Można śmiało powiedzieć, że w 2021 roku nastąpił największy od niepamiętnych czasów deficyt mieszkaniowy. Chętnych za zakup nieruchomości nie brakuje, co znacząco wpływa na ceny. Jednakże mieszkania w Lublinie i okolicach, np. w Dominowie pozostają nadal konkurencyjne pod względem cen zakupu w stosunku do lokali z innych rejonów w Polsce.

Prognozy na przyszły rok wskazują na dalszy wzrost popytu. Będzie to ponownie oznaczać, że liczba dostępnych na rynku mieszkań okaże się za niska w stosunku do siły nabywczej. Szczególnie, że analitycy oceniają, że wzrost cen mieszkań w 2022 roku będzie niewielki, nie przewyższy 5% w skali roku, ale może nastąpić w sposób skokowy. Oznacza to, że stabilne ceny mieszkań w pierwszych kwartałach roku mogą dynamicznie wzrosnąć pod koniec 2022 roku. Fakt ten zdecydowanie jest dodatkowo zachęcający dla nabywców.  Warto zatem już dziś podjąć decyzję o zakupie mieszkania i dokładnie przejrzeć ogłoszenia nie tylko z Lublina, ale i z okolic, np. z Dominowa.

Co sprawia, że oferta sprzedaży mieszkań developera z Lublina, a szczególnie z Dominowa pozostaje tak atrakcyjna i konkurencyjna w stosunku do innych propozycji? Dlaczego warto niezwłocznie przejrzeć ogłoszenia nieruchomości z okolic Lublina i bardziej zdecydowanie podjąć decyzję o zakupie mieszkania? Bez wątpienia odpowiedź  na to pytanie jest związana nie tylko z samą tendencją na rynku nieruchomości, ale również  z korzyściami wynikającymi z zakupu lokalu z oferty dewelopera z Lublina, czy Dominowa.

Statystyki prezentowane przez analityków rynku nieruchomości wskazują na bardzo duży wzrost cen mieszkań szczególnie w sześciu największych aglomeracjach – tam średnio koszty zakupu mieszkań wzrosły kilkanaście procent. W samym Lublinie ceny zwiększyły się o 8%, natomiast w okolicach miasta, na przykład w samym Dominowie koszty zakupu mieszkania wzrosły w bardzo minimalnym stopniu lub wcale.  Jest to również związane z tym, że w mijającym roku miały miejsce wielokrotne, znaczne podwyżki w branży budowlanej, co wpłynęło znacznie na ceny budowy mieszkań, również w Lublinie i w okolicach. Niektórzy developerzy jednak przewidzieli rosnące koszty materiałów budowlanych i zainwestowali w nie po prostu wcześniej. Uprzedzili tym samym podwyżki i mogą teraz zaproponować bardziej konkurencyjne ceny nieruchomości w Lublinie i okolicach. Taką atrakcyjną ofertę sprzedaży mieszkań proponuje właśnie developer z Dominowa.

Warto także pamiętać o nowych regulacjach prawnych, których głównych zadaniem jest ochrona nabywcy przed utratą praw do lokalu. Od stycznia 2022 roku będzie działał Deweloperski Fundusz Gwarancyjny(DFG), który odpowie za zwrot wpłat klientów m.in. w sytuacji upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy. Ustawa wprowadza także maksymalną wysokość opłaty rezerwacyjnej (nie więcej niż 1% ceny). Ponadto opłata rezerwacyjna będzie zwracana klientowi, jeśli nie otrzyma on pozytywnej decyzji kredytowej. Tymi regulacjami z ustawy deweloperskiej objęte będą również gotowe lokale, kupowane od dewelopera po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Takie regulacje z pewnością zwiększają bezpieczeństwo zakupu mieszkania od dewelopera. Pamiętać więc należy, że znacznie wpłynie to na sam popyt na nieruchomości w Lublinie, z pewnością mieszkania najbardziej atrakcyjne pod względem ceny i standardu, takie jak mieszkania w Dominowie, które sprzedadzą się bardzo szybko.

Ponadto bardzo duże znaczenie ma ustawa w ramach Polskiego Ładu. Wprowadza ona od wiosny 2022 roku możliwość objęcia gwarancją części kredytu hipotecznego zaciąganego na zakup mieszkania. Nie będzie już wymogu wniesienia wkładu własnego przez kupującego. Prognozuje się, że regulacje gwarancyjne z Polskiego Ładu dodatkowo mocno wzmocnią popyt na mieszkania. Zwłoka w zakupie, może po prostu oznaczać, że te najbardziej atrakcyjne mieszkania w Dominowie, czy Lublinie zostaną już sprzedane. 

Bardzo duże znaczenie dla ruchu na rynku nieruchomości w Lublinie ma rosnąca inflacja. Polacy bardzo rozsądnie uznali, że lokata kapitału w mieszkanie jest najlepszym zabezpieczeniem finansowym. Gwałtownie zatem rośnie zainteresowanie ofertą deweloperów z Lublina i Dominowa. Jest to związane nie tylko z potrzebą zakupu mieszkania na własny użytek, ale również ze skutecznym sposobem na generowanie dochodu. Najem mieszkań w Lublinie jest coraz bardziej powszechny, tym bardziej, że w skali kraju obecnie szacuje się, że ok. 1,2 mln mieszkań funkcjonuje pod wynajem, a za dwa lata liczba ta się podwoi. Lublinianie również chętnie zakupują nieruchomości na wynajem, szczególnie interesują się atrakcyjnymi pod względem cenowym i lokalizacyjnym mieszkaniami w Dominowie, z którego jest łatwy i szybki dojazd do centrum Lublina. Warto zatem rozważyć również taką możliwość inwestycji, która w perspektywie najbliższej przyszłości okaże się niezwykle opłacalna.

Prognozy dotyczące rynku nieruchomości dotyczą zatem również mieszkań do sprzedania w z Lublinie i w Dominowie. Generalnie wszelkie analizy skłaniają potencjalnych nabywców do podjęcia dosć szybkiej, ale rozsądnej decyzji o zakupie własnego mieszkania. Zdecydowanie warto rozważyć ofertę deweloperską sprzedaży mieszkań w Dominowie, na ulicy Pięknej. Bardzo dobra lokalizacja, szybki dojazd do centrum oraz dostępność wszystkich udogodnień w pobliżu dodatkowo zachęcają do zakupu. Skorzystanie z niezwykle atrakcyjnej oferty dewelopera z Dominowa przyniesie nie tylko natychmiastową korzyść w postaci korzystnie ulokowanego kapitału, ale dodatkowo uchroni przed kolejnym skokiem cen i spadkiem podaży.