slajd-rynek-01
slajd-rynek-02
slajd-parkowa-parter-wolno
slajd-parkowa-parter
slajd-parkowa-00
slajd-parkowa-00-a
slajd-piekna-01
Previous Next Play Pause

Na temat mieszkań deweloperskich (od dewelopera) krąży wiele stereotypowych opinii. Jednym z podstawowych mitów na temat tego typu mieszkań jest przekonanie graniczące z pewnością, że są to mieszkania droższe od mieszkań z rynku wtórnego. Choć proste zestawienie ceny metra kwadratowego mieszkania nowego z mieszkaniem używanym rzeczywiście może przemawiać na korzyść tego drugiego, to jednak ogólny rachunek nie jest już taki prosty i jednoznaczny do oceny.

Koszt remontu mieszkania z rynku wtórnego a koszt wykończenia nowego mieszkania

Mieszkanie od dewelopera przekazywane jest nowym właścicielom w ściśle określonym stanie technicznym, z ustalonym w umowie wyposażeniem. Takie mieszkanie jest na ogół puste, co stwarza możliwość jego dowolnej aranżacji zgodnie z pomysłem i możliwościami finansowymi nowego właściciela. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, chcąc zaadoptować je do własnych potrzeb, zwykle musimy przeprowadzić jego generalny remont. Nierzadko zmuszeni jesteśmy do zerwania starych podłóg, skucia płytek, czasem także tynków, wymiany okien, futryn i drzwi. To mnóstwo dodatkowej pracy, która pochłania czas i pieniądze.

Co ważne, kupując mieszkanie u dewelopera na wstępnym etapie budowy, często mamy możliwość skonsultowania z architektem układu ścianek działowych czy ustalenia miejsca wyprowadzenia puszek elektrycznych. W mieszkaniu z rynku wtórnego musimy zrobić wszystko od zera, a takie prace generują ogromne koszty.

Standard wykonania

Nowe mieszkania budowane są zgodnie z obowiązującym standardem wykonania. Od razu są izolowane termicznie, wyposażone w nowoczesne grzejniki, w wydajny system wodno-kanalizacyjny, we właściwie izolowane przewody elektryczne. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, musisz się liczyć z koniecznością przeprowadzania remontów, które mają podnieść standard życia w danym domu – termomodernizacja, wymiana pionów kanalizacyjnych lub remont dachu może kosztować mnóstwo pieniędzy, nawet gdy koszt rozkłada się na wielu mieszkańców.

Czynsz i dodatkowe opłaty

Wprowadzając się do nowego mieszkania, koszt jego miesięcznego utrzymania jest zwykle dużo mniejszy niż koszty utrzymania mieszkania o takiej samej wielkości w starym budownictwie. Nowe mieszkania są lepiej izolowane, a zatem mniej płacisz za ogrzewanie. Nie ponosisz również kosztów związanych z funduszem remontowym, który przy większych modernizacjach starego bloku może osiągnąć wartość kilkuset złotych miesięcznie i to w perspektywie 10-20 lat.

Negocjacja ceny

Zarówno w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, jak i rynku wtórnego, istnieje możliwość negocjowania ceny za metr kwadratowy mieszkania. W przypadku mieszkań deweloperskich warto niekiedy poczekać na promocję – przecenę i wtedy kupić mieszkanie za cenę znacznie niższą od ceny pierwotnej lub odwrotnie, zdecydować się na zakup od razu, przy starcie inwestycji – wtedy również można liczyć na promocyjną cenę zakupu. Zakup mieszkania z rynku wtórnego w cenie dużo niższej od ceny rynkowej to dziś już rzadkość. W większych ośrodkach miejskich tanie mieszkania schodzą na pniu.

Zakup przez pośrednika

Znalezienie mieszkania na rynku wtórnym, zwykle wiąże się z koniecznością zatrudnienia pośrednika, a to generuje dodatkowe koszty – zwykle jest to 1-2% wartości transakcji, ale procent może być wyższy. Kupując bezpośrednio u dewelopera, nie ponosisz kosztów pośrednictwa.

Podatek PCC

Zakup mieszkania z rynku wtórnego od osoby prywatnej to także konieczność uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych – 2% wartości rynkowej kupionej przez nas nieruchomości. Koszt zapłaty tego podatku spada na kupującego.

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, od dewelopera, nie musisz płacić podatku PCC. Deweloper płaci już podatek VAT, w związku z czym jego klienci są zwolnieni z dodatkowych opłat.

Galeria

Dominów, Rynek
Dominów, Rynek
Dominów, Rynek
Dominów, Rynek
Domy jednorodzinne parterowe wolnostojące DOMINÓW PARKOWA
Domy jednorodzinne parterowe wolnostojące DOMINÓW PARKOWA
Domy jednorodzinne parterowe wolnostojące DOMINÓW PARKOWA
Domy jednorodzinne parterowe wolnostojące DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA, budynki jednorodzinne parterowe w zabudowie bliźniaczej
DOMINÓW PARKOWA, budynki jednorodzinne parterowe w zabudowie bliźniaczej
DOMINÓW PARKOWA, budynki jednorodzinne parterowe w zabudowie bliźniaczej
DOMINÓW PARKOWA, budynki jednorodzinne parterowe w zabudowie bliźniaczej
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PARKOWA
DOMINÓW PIĘKNA
DOMINÓW PIĘKNA
DOMINÓW PIĘKNA
DOMINÓW PIĘKNA
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
Dęblin, ul. Kowalskiego
1
1
1
1
2
2
2
2
4
4
3
3
3
3
4
4
6
6

logo2

Biuro sprzedaży mieszkań i wynajmu lokali użytkowych

Biuro sprzedaży:
+48 502 231 423
+48 516 141 905
nieruchomosci@multimel.pl

Sekretariat:
+48 81 75 18 612

Adres:
20-388 Lublin, Dominów 130A