Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego i nie chcesz popełnić przypadkowego błędu, który wiąże się z wyborem niewłaściwego lokum, skorzystaj z naszych podpowiedzi i dowiedz się, na co należy zwrócić szczególną uwagę, kupując nowe lokum. O czym warto pamiętać i co należy sprawdzać?

Wybór dewelopera – mieszkania

Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, to przeanalizowanie aktualnie dostępnych ofert na danym rynku mieszkaniowym, w konkretnym mieście lub regionie. Deweloperzy ogłaszają się w lokalnej prasie, mediach społecznościowych i szeroko pojętej sieci. Każdy znaczący podmiot ma również własną stronę internetową, gdzie można odnaleźć szczegółowe informacje na temat bieżących, wcześniej zrealizowanych i planowanych inwestycji. Pomocnym narzędziem w poszukiwaniu mieszkania dopasowanego do własnych potrzeb są także internetowe portale ogłoszeniowe skupiające się na rynku nieruchomości.

Kontakt z deweloperem

Gdy już odnajdziesz interesującą Cię ofertę, czas na bezpośredni kontakt z deweloperem. Podczas rozmowy telefonicznej lub spotkania osobistego możesz dopytać o szczegóły inwestycji, na przykład o planowany czas zakończenia budowy czy dostępność i koszt zakupu miejsca postojowego. Podczas spotkania przedstawiciel dewelopera z pewnością przedstawi Ci kilka ofert dopasowanych do Twoich potrzeb. Wstępna rozmowa daje również możliwość zorientowania się, czy deweloper jest skłonny do negocjowania ceny. Warto pamiętać, że zakup nieruchomości wartej kilkaset tysięcy złotych zawsze otwiera pewne pole manewru. Przy tak dużym koszcie zakupu obniżka ceny nawet o mały procent to spora kwota, którą można przeznaczyć na inny cel, na przykład na urządzenie mieszkania.

Wstępna dokumentacja związana z zakupem

Jeśli jedno z zaprezentowanych przez dewelopera mieszkań odpowiada Twoim potrzebom, poproś o przedstawienie szczegółowych dokumentów dotyczących tego konkretnego lokalu. Deweloper powinien dostarczyć Ci prospekt informacyjny, projekt umowy deweloperskiej oraz rzut mieszkania, które chcesz kupić. Takie dokumenty dostarczą Ci wszystkich najważniejszych informacji na temat danego lokalu oraz ewentualnych ryzyk, jakie wiążą się z tego typu inwestycją.

Rezerwacja mieszkania i podpisanie umowy

Po zapoznaniu się z podstawowymi informacjami na temat danego lokalu, jeśli spełnia ono Twoje oczekiwania, możesz je zarezerwować lub od razu podpisać umowę deweloperską. Rezerwacja jest dobrym wyborem, jeśli nie mamy pewności, czy stać nas na dane mieszkanie. Wyróżniamy tzw. rezerwację miękką – deweloper rezerwuje mieszkanie w systemie elektronicznym na kilka dni, gdy musimy podjąć ostateczną decyzję, oraz rezerwację twardą – umowę rezerwacyjną. Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej warto dokładnie zapoznać się z jej treścią, tak by nie narazić się na ewentualne koszty, gdy jednak zrezygnujemy z zakupu nieruchomości. Przy podpisywaniu wszelkich umów warto kontaktować się z prawnikiem. Szczególną uwagę zwracamy na znajdujące się w nich terminy. Warto pamiętać, że niektóre z nich nie muszą oznaczać tego, co nam się wydaje. Na przykład czym innym jest termin podpisania umowy przeniesienia własności, a czym innym termin oddania mieszkania.

Uzyskanie kredytu

Gdy nie dysponujemy środkami własnymi, zakup nieruchomości możemy sfinansować przez zaciągnięcie kredytu hipotecznego w banku. Podpisanie umowy rezerwacyjnej lub umowy deweloperskiej daje nam czas niezbędny na negocjacje z bankiem. Po pierwsze musimy zebrać żądane przez bank dokumenty. Poza tym sprawdzenie i przetworzenie dostarczonych do banku papierów trwa, w związku z czym cała procedura może zająć kilka tygodni. Jeśli zdecydujesz się na podpisanie umowy deweloperskiej przed otrzymaniem decyzji o przyznaniu kredytu z banku, sprawdź, czy znajduje się w niej klauzula przyznająca Ci prawo do rezygnacji z zakupu, gdy takiego kredytu jednak nie otrzymasz. W innym przypadku narazisz się na niepotrzebne koszty.

Umowa deweloperska, odbiór mieszkania i przeniesienie prawa własności

Gdy masz już decyzję kredytową, popisz umowę deweloperską. Jej treść warto skonsultować z prawnikiem, zwłaszcza jeśli jej fragmenty są dla Ciebie niejasne lub niektóre z zapisów wydają się dla Ciebie wyjątkowo niekorzystne. Po podpisaniu umowy bank będzie przelewał określone transze kredytu zgodnie z harmonogramem budowy. Po jej zakończeniu deweloper przekazuje mieszkanie – przy odbiorze możemy wskazać ewentualne niedoróbki i żądać ich usunięcia lub rekompensaty. Na koniec następuje przeniesienia prawa własności – ostatni dzień, w którym deweloper musi przekazać nam klucze do mieszkania.